律师代理某银行诉自然人柯某借款合同纠纷一审案

2015年7月21日，柯某与某银行签订《个人借款合同》，合同编号为XXXXXXX，约定借款额度为80万元，借款额度有限期间为自2015年7月21日至2018年7月21日，贷款利率为年基准利率上浮45%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按月结息，结息日为每月的第20日。同日，柯某与某银行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定以其所有的位于池州市贵池区XX路西侧XX小区22幢109、109二层及110、110二层房屋为上述借款提供担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、违约金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2015年7月22日，柯某就该抵押办理了抵押登记，房地产他证号为池字第XX号。2017年9月5日，某银行向柯某发放贷款80万元，借款凭证载明借款到期日为2018年7月21日，贷款利率为年利率6.7425%。借款到期后，柯某未归还借款本金，仅还清了截至2017年10月20日止的利息，后又偿还了利息508元。某银行为实现本案债权而产生律师费4万元。

1、请求判令柯某立即归还原告借款本金80万元及利息（自2017年10月21日至2018年8月20日利息为50435.31元，此后利息按年利率6.7425%计算至实际付清之日止）；
    2、请求判令柯某立即向原告支付罚息（按合同约定贷款利率上浮50%从2018年7月21日计算至实际付清日）；
    3、请求判令柯某承担本案律师代理费40000元；
    4、原告对被告柯某位于池州市贵池区XX小区22幢109室及109二层、110室及110二层房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项请求及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；
    5、由柯某承担本案的诉讼费用。

一、被告柯某于本判决生效之日起十日内偿还原告某银行贷款本金80万元及利息、罚息（利息自2017年10月21日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮45%标准计算至本判决确定的履行期限届满日止，并扣除已支付利息508元，罚息自2018年7月22日起按照贷款利率上浮50%标准计算至本判决确定的履行期限届满日止）；

二、被告柯某于本判决生效之日起十日内向原告某银行支付律师代理费4万元；

三、如被告柯某在本判决确定的期限内未履行上述第一、二项义务，原告某银行有权对被告柯某所有的位于安徽省池州市贵池区XX路西侧XX小区22幢109、109二层及110、110二层房产（房地产他证号为池字第XX号）进行折价或者拍卖、变卖后所得款项在上述第一、二项及案件受理费范围内享有优先受偿权；

四、驳回原告某银行的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费12704元，由柯某负担。